By UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh với tổng vốn đầu tư hơn 60.500 tỷ đồng. Dự án được định hướng trở thành khu đô thị đa chức năng tích hợp nhiều loại hình nhà ở, dịch vụ và hạ tầng xã hội trong cùng một không gian phát triển.
Theo quyết định vừa được ban hành, khu đô thị gồm hai phân khu A và B nằm trên địa bàn xã Thư Lâm và xã Đông Anh. Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị đa chức năng, trong đó các hạng mục nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, cây xanh và hạ tầng kỹ thuật được bố trí đồng bộ.
Điểm đáng chú ý của đồ án là việc áp dụng mô hình khu đô thị đa mục tiêu, trong đó nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ và nhà ở thương mại được bố trí đan xen trong cùng một không gian đô thị thay vì phát triển theo các khu riêng biệt như trước đây.
Theo định hướng của Hà Nội, cách tiếp cận này nhằm tạo điều kiện để các nhóm cư dân khác nhau được tiếp cận bình đẳng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các tiện ích công cộng.
Khu đô thị đa mục tiêu cũng được quy hoạch theo mô hình “sinh sống – làm việc – hưởng tiện ích tại chỗ”, hướng tới việc giảm nhu cầu di chuyển xa và tạo ra không gian sống tích hợp giữa nơi ở, việc làm và các dịch vụ thiết yếu.
Theo quy hoạch được duyệt, cơ cấu sử dụng đất của dự án bao gồm khu nhà ở thấp tầng, chung cư hỗn hợp kết hợp thương mại – dịch vụ, hệ thống trường học từ mầm non đến trung học phổ thông cùng các công trình y tế, văn hóa, thể thao, cây xanh, hồ điều hòa và bãi đỗ xe.
Các công trình công cộng được bố trí với bán kính phục vụ khoảng 500m nhằm giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích thiết yếu. Hệ thống cây xanh và mặt nước cũng được tổ chức liên hoàn nhằm hình thành không gian sinh thái xuyên suốt toàn khu đô thị.
Đồ án quy hoạch xác định các tổ hợp công trình cao tầng sẽ tập trung dọc các trục giao thông lớn như đường Vành đai 3, tuyến cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên và các tuyến kết nối với khu công nghiệp Đông Anh nhằm tận dụng lợi thế hạ tầng và nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất.
Tại các khu vực trung tâm và dọc những tuyến giao thông chính, quy hoạch cũng dành quỹ đất phát triển các tuyến phố đi bộ thương mại, khu vui chơi giải trí, dịch vụ văn hóa và hệ thống cửa hàng tiện ích hoạt động kéo dài trong ngày nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế đêm.
Một trong những điểm nhấn của dự án là định hướng phát triển đô thị thông minh. Theo đó, khu đô thị sẽ được tích hợp hệ thống chiếu sáng LED thông minh, camera AI phục vụ giám sát giao thông, hệ thống cảnh báo cháy nổ, ngập lụt ứng dụng trí tuệ nhân tạo và kết nối với trung tâm điều hành đô thị thông minh của thành phố.
Ngoài ra, dữ liệu vận hành đô thị dự kiến được chia sẻ trực tuyến với cư dân nhằm nâng cao khả năng tương tác, quản lý và sử dụng dịch vụ công.
Quy hoạch cũng bổ sung các hạng mục hỗ trợ giao thông xanh như trạm sạc xe điện, hệ thống xe đạp công cộng và xe buýt nội khu nhằm giảm phát thải và nâng cao khả năng kết nối.
Đối với nhu cầu đỗ xe, các công trình cao tầng, chung cư hỗn hợp và công trình công cộng được yêu cầu bố trí tầng hầm theo quy hoạch. Không gian ngầm của khu vực sẽ tiếp tục được nghiên cứu và hoàn thiện theo định hướng phát triển hệ thống công trình ngầm của Hà Nội trong thời gian tới.
Theo định hướng của thành phố, việc phát triển các khu đô thị đa mục tiêu không chỉ nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn tạo ra các cực tăng trưởng mới, góp phần thúc đẩy quá trình đô thị hóa và phát triển bền vững khu vực phía Bắc Thủ đô.
Nguồn: vietnamfinance.vn
