By Sau hơn ba thập kỷ kể từ làn sóng FDI Hàn Quốc đầu tiên và một thập kỷ kể từ cú nhảy vọt Samsung Thái Nguyên (2013), quan hệ đầu tư Hàn Quốc – Việt Nam đang bước vào “làn sóng thứ ba” với chiều sâu công nghệ và quy mô vốn vượt trội. Đến đầu năm 2026, vốn FDI Hàn Quốc lũy kế đạt 94,6 tỷ USD, duy trì vị trí số một tại Việt Nam. Chuyến thăm cấp Nhà nước của Tổng thống Lee Jae Myung tháng 4/2026 đã ký kết 73 thỏa thuận hợp tác doanh nghiệp và 12 Biên bản ghi nhớ liên Chính phủ — vượt tổng số văn kiện của tất cả các chuyến thăm cấp cao trước cộng lại.
Năm xu hướng định hình làn sóng mới
Khác với hai làn sóng trước (dệt may – da giày 1990–2010 và điện tử – smartphone 2011–2020), làn sóng thứ ba đang chuyển dịch cơ cấu sang bán dẫn, năng lượng LNG, vật liệu tiên tiến, trung tâm dữ liệu AI và linh kiện xe điện. Tỷ trọng nhóm điện tử – máy vi tính trong vốn cấp mới giai đoạn 2023–2025 đã giảm từ mức truyền thống 45–55% xuống còn 9,3%, trong khi nhóm thiết bị điện (VSIC-27) tăng vọt lên trên 13%.
Các dự án cột mốc bao gồm: Samsung Electro-Mechanics 2 (1,28 tỷ USD, Thái Nguyên, tháng 2/2026); Samsung Display Bắc Ninh tăng vốn 1,2 tỷ USD; LNG Quỳnh Lập 2,2 tỷ USD (liên danh SK – PV Power – NASU); cam kết SK Group 5 tỷ USD tại Khánh Hòa (Vân Phong và Cam Lâm); Hyosung bổ sung 4 tỷ USD cho sợi carbon và vật liệu sinh học; SK Telecom – VNPT phát triển trung tâm dữ liệu AI 800 triệu đến 1 tỷ USD.
Dịch chuyển địa lý: cơ hội cho vành đai mở rộng
Bản đồ FDI Hàn Quốc đang dịch chuyển khỏi “tam giác lõi” Thái Nguyên – Hải Phòng – Bắc Ninh. Trong giai đoạn 2023–2025, Hưng Yên đã vượt lên dẫn đầu với 887 triệu USD vốn cấp mới, vượt cả Hải Phòng và TP.HCM. Phú Thọ, Ninh Bình cũng tăng mạnh.
Ba động lực thúc đẩy: tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tại Bắc Ninh, Thái Nguyên đã vượt 90%; giá thuê đất tại lõi (170–200 USD/m²/50 năm) cao hơn 30–45% so với vành đai mở rộng (95–140 USD/m²/50 năm); hạ tầng kết nối được nâng cấp với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và vành đai 4 Hà Nội. Trung Bộ — vốn chỉ chiếm 5,1% — dự kiến tăng tỷ trọng lên 10–13% giai đoạn 2026–2028 nhờ các cam kết tại Khánh Hòa, Nghệ An, Đà Nẵng và Quảng Trị.
Dự báo và cơ hội cho chủ đầu tư khu công nghiệp
HOUSELINK dự báo tổng vốn FDI Hàn Quốc giai đoạn 2026–2028 đạt 18–24 tỷ USD ở kịch bản cơ sở, có thể lên 27–32 tỷ USD ở kịch bản tích cực. Khách hàng Hàn Quốc phân hóa thành ba phân khúc rõ rệt: chaebol lớn (cần quỹ đất 50–200 ha, hạ tầng đặc biệt); Tier-1, Tier-2 (lô đất 5–30 ha, RBF/RBW sẵn có, dịch vụ tích hợp tiếng Hàn); và doanh nghiệp vừa nhỏ (nhà xưởng xây sẵn, hỗ trợ trọn gói).
Khuyến nghị hành động: Chủ đầu tư khu công nghiệp cần khẩn trương (i) chiếm đất sạch tại Khánh Hòa, Nghệ An, Quảng Trị, Đà Nẵng — điểm tăng trưởng đột phá 2026–2028; (ii) phát triển mô hình “Eco-Tech IP” tích hợp năng lượng tái tạo, đáp ứng cam kết RE100 mà các chaebol Hàn Quốc đã chuyển từ “khuyến khích” sang “bắt buộc”; (iii) xây dựng chiến lược “K-ready” — gói dịch vụ tích hợp tiếng Hàn, hỗ trợ pháp lý, dịch vụ sinh hoạt; (iv) quy hoạch Korea-Town tích hợp khu công nghiệp với nhà ở chuyên gia, dịch vụ y tế – giáo dục – ẩm thực Hàn Quốc.
Đọc chi tiết báo cáo phân tích đầu tư tại đây.
Nguồn: HOUSELINK
